La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Anglet. On relève 10 224 diagnostics publiés par l'ADEME, 43 271 habitants, un rattachement intercommunal à CA du Pays Basque, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Anglet est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 14 070 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 61 % du parc, environ 12 647 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays Basque. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Anglet, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Anglet, la part de maisons atteint 35 % du parc (8 057 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Anglet, sur une base de 100 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 5 176 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 113 872 000 € à 232 920 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 10 224 DPE publiés par l'ADEME à Anglet, soit 445 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.89 personne(s) par résidence principale à Anglet, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 100 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Calendrier administratif à Anglet : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le choix du scénario change l'assiette : à Anglet, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 173 396 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Anglet suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 173 396 000 € revient à 8 669 800 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
