Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 4 203 maisons individuelles, 9 642 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 56 % du parc, environ 8 750 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Aix-les-Bains, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Aix-les-Bains, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève environ 9 642 logements chauffés au gaz ou au fioul, 25 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CA Grand Lac, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Aix-les-Bains est crédible.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 108 473 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Aix-les-Bains, soit 5 423 650 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Sur le cas type retenu à Aix-les-Bains — 100 m² en zone H1c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 3 238 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 71 236 000 € et 145 710 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 652 DPE pour 1 000 résidences principales à Aix-les-Bains (11 194 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le parc local commande la faisabilité : sur 17 156 résidences principales, on estime 4 203 maisons individuelles (25 %) à Aix-les-Bains. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Trois pièces décident du versement à Aix-les-Bains : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Qui décide, et donc qui finance : 51 % de propriétaires occupants à Aix-les-Bains, soit environ 8 750 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
À l'échelle intercommunale, à Aix-les-Bains relève de CA Grand Lac. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
