à Achicourt, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 7 873 habitants, un rattachement intercommunal à CU d'Arras, 2 291 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Achicourt est crédible.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Achicourt, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Côté performance, la remise à niveau d'un logement mis en location pèse pour 40 à 60 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Achicourt en zone H1a, cela représente entre 10 473 et 15 709 kWh évités par an, soit 1 125 € à 1 687 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Mix de chauffage à Achicourt : 18 % d'électricité, 48 % de gaz, 2 % de fioul, 1 % de bois et 32 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Achicourt : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Contexte urbain à Achicourt : 3 676 résidences principales pour 7 873 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Achicourt, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1a en compte environ 1 186 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 26 092 000 € et 53 370 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 39 731 000 € TTC à Achicourt, cela correspond à environ 2 071 284 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.14 personne(s) par logement en moyenne à Achicourt, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
