Pompe à chaleur air/eau à Baixas : analyse par typologie du parc

À Baixas, 1 325 résidences principales et 2,10 personnes par foyer dessinent un besoin de chauffage que la zone H3 rend exigeant : -2 °C de température de base, 6,3 kW à couvrir sur le cas type de 105 m².

Taille des ménages et dimensionnement à Baixas

Le ratio habitants / logements de Baixas ressort à 2,10 : c'est de là que découle la surface de référence de 105 m² utilisée dans tous les calculs de cette page, et non d'une moyenne nationale.

Structure du parc de logements de Baixas

Sur 1 325 résidences principales, environ 1 173 sont des maisons individuelles et 988 sont occupées par leur propriétaire : c'est exactement la cible d'une PAC air/eau, seul le propriétaire occupant pouvant engager le geste sans passer par une assemblée générale.

Énergie de chauffage dominante à Baixas

Avec seulement 357 DPE publiés à Baixas (269,4 ‰ du parc), la hiérarchie prime sur le pourcentage : électricité arrive en tête, le reste se vérifie sur place.

Climat de zone H3 et performance attendue

-2 °C : c'est la température de base de la zone H3 qui gouverne tout le calcul à Baixas. 6,3 kW de déperdition sur 105 m², modèle 8 kW, 9 430 kWh utiles couverts par 1 985 kWh d'électricité (SCOP 4,75).

Émetteurs et régime d'eau à Baixas

Régime d'eau et puissance sont liés : les 6,3 kW nécessaires à Baixas peuvent être délivrés à 55 °C sur radiateurs surdimensionnés comme à 35 °C sur plancher chauffant, avec un écart de consommation de l'ordre de 15 à 20 % sur les 1 985 kWh estimés.

Implantation de l'unité extérieure à Baixas

Une unité de 8 kW demande un dégagement d'air libre et un socle désolidarisé. Sur le tissu pavillonnaire de Baixas, l'implantation se cale sur la mitoyenneté et l'arrêté du 5 décembre 2006 (émergence ≤ 5 dB(A) le jour, ≤ 3 dB(A) la nuit) — vérifié au relevé, pas au catalogue.

Calendrier d'un dossier PAC à Baixas

Le calendrier d'un dossier à Baixas : visite technique, étude thermique sur la base des 6,3 kW calculés, dépôt MaPrimeRénov' et CEE avec le facteur zone H3 ×0,7, accord, puis pose sur deux à trois jours. Aucun engagement de travaux avant l'accord écrit — c'est la condition d'éligibilité.

Eau chaude sanitaire à Baixas

Avec 2,10 personnes par foyer à Baixas, l'eau chaude sanitaire pèse lourd : un ballon thermodynamique de 200 à 270 L couvre ce profil, en s'ajoutant aux 9 430 kWh de chauffage calculés pour 105 m². C'est la fiche BAR-TH-171 qui le finance à Baixas, avec le même facteur ×0,7 de la zone H3.

Facture et pilotage à Baixas

Sur le cas type de 105 m² à Baixas, la performance mesurable tient en trois nombres : 6,3 kW de puissance, 1 985 kWh consommés, 3 438 kg de CO₂ évités par an face au fioul (Base Empreinte ADEME).

Répartition des 357 DPE de Baixas

Électricité 310 (86,8 %), Bois – Bûches 22 (6,2 %), Fioul domestique 11 (3,1 %), Bois – Granulés (pellets) ou briquettes 10 (2,8 %), Charbon 1 (0,3 %). Le parc fossile de Baixas pèse 15 logements diagnostiqués, soit 4,3 % de l'échantillon : c'est le volume réellement adressable par une PAC air/eau bonifiée à Baixas.

Réseau gaz et ancienneté du parc à Baixas

Hors réseau de gaz naturel, Baixas n'a pas d'alternative fossile bon marché : le remplacement d'une chaudière fioul ou propane par une PAC 8 kW y est la seule bascule disponible. L'indice de parc ancien retenu pour Baixas est « moyen », ce qui fixe le coefficient de déperdition à 1,15 W/m³·K sur les 1 325 résidences principales recensées.

Périmètre territorial de Baixas

Baixas — densité de 146 habitants au km², 1 902 hectares de superficie communale, bassin de vie de Perpignan, zone d'emploi de Perpignan — relève de l'EPCI CU Perpignan Méditerranée Métropole, dans le Pyrénées-Orientales, pour un parc de 1 325 résidences principales.

Température de base retenue à Baixas

Zone H3 — 96 m au centroïde (sous 200 m) : base -2 °C (NF EN 12831 / DTU 65.10) ; écart 21 K, 6,3 kW, AUX 8 kW.

Structure du parc de Baixas

Baixas (2 777 habitants) compte 1 325 résidences principales, 88,5 % de maisons individuelles, soit ≈ 1 173 logements, 74,6 % de propriétaires occupants, soit ≈ 988 ménages, pour 2,10 personnes par ménage. 357 DPE ADEME y ont été agrégés au 2026-07-27, soit 269,4 diagnostics pour mille logements.

Absence de réseau gaz à Baixas

Baixas n'est pas desservie en gaz naturel : dépose fioul, propane ou GPL sur 1 325 résidences principales, PAC AUX 8 kW.

Repères géographiques de Baixas

code INSEE 66014 · 96 m d'altitude (IGN RGE ALTI) · 146 habitants au km² · 1 902 hectares · centroïde 42,7440° N / 2,8079° E · bassin de vie de Perpignan · zone d'emploi de Perpignan · EPCI CU Perpignan Méditerranée Métropole · Pyrénées-Orientales (66).

Repères chiffrés de Baixas

• Baixas : 2 777 habitants, code INSEE 66014
• 1 325 résidences principales recensées à Baixas
• 2,10 personnes par ménage à Baixas (INSEE)
• 357 DPE ADEME agrégés pour Baixas
• 269,4 DPE pour mille logements à Baixas
• ≈ 1 173 maisons individuelles à Baixas
• ≈ 988 propriétaires occupants à Baixas
• Cas type Baixas : 105 m², 6,3 kW
• 9 430 kWh utiles par an, cas type Baixas
• 1 985 kWh électriques à SCOP 4,75, Baixas
• 3 438 kg de CO₂ évités par an à Baixas
• Zone H3, -2 °C de base, CEE ×0,7 à Baixas
• Centroïde de Baixas : 42,7440° N, 2,8079° E
• 96 m d'altitude au centroïde de Baixas (IGN RGE ALTI)
• 146 habitants/km² à Baixas, commune 66014

Dimensionnement calculé pour Baixas

Valeurs calculées (INSEE, ADEME, zone H3) — non substituables à l'étude thermique.