Pompe à chaleur air/eau à Varennes : analyse par typologie du parc

250 habitants, 107 résidences principales, zone climatique H2b : le dossier PAC air/eau de Varennes se construit sur ces trois données avant toute discussion de prix.

Taille des ménages et dimensionnement à Varennes

Avec 2,34 occupants par résidence principale (250 habitants pour 107 logements), le foyer type de Varennes appelle un ballon thermodynamique dimensionné en conséquence et une maison de référence de 110 m².

Structure du parc de logements de Varennes

Rapporté aux 107 résidences principales, le stock de maisons individuelles de Varennes avoisine 106 logements (89 en propriété occupante) — le gisement PAC air/eau immédiatement adressable.

Énergie de chauffage dominante à Varennes

Avec seulement 15 DPE publiés à Varennes (140,2 ‰ du parc), la hiérarchie prime sur le pourcentage : fioul arrive en tête, le reste se vérifie sur place.

Climat de zone H2b et performance attendue

Avec -4 °C de température extérieure de base en zone H2b, 110 m² à Varennes appellent 7,3 kW de puissance — la 8 kW de la gamme AUX. À SCOP 4,45, l'énergie facturée est divisée par 5,2.

Émetteurs et régime d'eau à Varennes

Le choix des émetteurs se joue avant celui de la machine. À Varennes, un pavillon de 110 m² encore équipé de radiateurs haute température garde ses émetteurs avec la TITAN R290 ; abaisser le régime à 45 °C fait gagner plusieurs points de SCOP sur les 13 500 kWh utiles à couvrir.

Implantation de l'unité extérieure à Varennes

Une unité de 8 kW demande un dégagement d'air libre et un socle désolidarisé. Sur le tissu pavillonnaire de Varennes, l'implantation se cale sur la mitoyenneté et l'arrêté du 5 décembre 2006 (émergence ≤ 5 dB(A) le jour, ≤ 3 dB(A) la nuit) — vérifié au relevé, pas au catalogue.

Calendrier d'un dossier PAC à Varennes

À Varennes comme partout, l'accord des aides précède les travaux. Entre-temps, on fige les données du dossier : 110 m², 7,3 kW, modèle 8 kW, énergie déposée et facteur CEE de la zone H2b.

Eau chaude sanitaire à Varennes

Le profil de puisage à Varennes découle directement de la taille des ménages, 2,34 personnes en moyenne. Le chauffe-eau thermodynamique s'ajoute donc au dossier, avec sa propre prime CEE modulée ×1,0 en zone H2b, distincte de celle de la PAC 8 kW.

Facture et pilotage à Varennes

Nous ne promettons pas d'économie en euros à Varennes : les prix de l'énergie bougent. Ce qui est stable, c'est le rapport physique — 13 500 kWh utiles couverts par 3 034 kWh électriques, soit 5,2 fois moins d'énergie finale qu'une chaudière fioul de rendement 0,85.

Répartition des 15 DPE de Varennes

Fioul domestique 6 (40,0 %), Électricité 4 (26,7 %), Bois – Bûches 2 (13,3 %), Bois – Granulés (pellets) ou briquettes 1 (6,7 %), GPL 1 (6,7 %). Le parc fossile de Varennes pèse 8 logements diagnostiqués, soit 53,4 % de l'échantillon : c'est le volume réellement adressable par une PAC air/eau bonifiée à Varennes.

Réseau gaz et ancienneté du parc à Varennes

Hors réseau de gaz naturel, Varennes n'a pas d'alternative fossile bon marché : le remplacement d'une chaudière fioul ou propane par une PAC 8 kW y est la seule bascule disponible. L'indice de parc ancien retenu pour Varennes est « moyen », ce qui fixe le coefficient de déperdition à 1,15 W/m³·K sur les 107 résidences principales recensées.

Périmètre territorial de Varennes

Varennes — densité de 23 habitants au km², 1 107 hectares de superficie communale, bassin de vie de Ligueil, zone d'emploi de Loches — relève de l'EPCI CC Loches Sud Touraine, dans le Indre-et-Loire, pour un parc de 107 résidences principales.

Température de base retenue à Varennes

Zone H2b — 134 m au centroïde (sous 200 m) : base -4 °C (NF EN 12831 / DTU 65.10) ; écart 23 K, 7,3 kW, AUX 8 kW.

Structure du parc de Varennes

Varennes (250 habitants) compte 107 résidences principales, 99,1 % de maisons individuelles, soit ≈ 106 logements, 83,4 % de propriétaires occupants, soit ≈ 89 ménages, pour 2,34 personnes par ménage. 15 DPE ADEME y ont été agrégés au 2026-07-25, soit 140,2 diagnostics pour mille logements.

Absence de réseau gaz à Varennes

Varennes n'est pas desservie en gaz naturel : dépose fioul, propane ou GPL sur 107 résidences principales, PAC AUX 8 kW.

Repères géographiques de Varennes

code INSEE 37265 · 134 m d'altitude (IGN RGE ALTI) · 23 habitants au km² · 1 107 hectares · centroïde 47,0740° N / 0,9151° E · bassin de vie de Ligueil · zone d'emploi de Loches · EPCI CC Loches Sud Touraine · Indre-et-Loire (37).

Repères chiffrés de Varennes

• Varennes : 250 habitants, code INSEE 37265
• 107 résidences principales recensées à Varennes
• 2,34 personnes par ménage à Varennes (INSEE)
• 15 DPE ADEME agrégés pour Varennes
• 140,2 DPE pour mille logements à Varennes
• ≈ 106 maisons individuelles à Varennes
• ≈ 89 propriétaires occupants à Varennes
• Cas type Varennes : 110 m², 7,3 kW
• 13 500 kWh utiles par an, cas type Varennes
• 3 034 kWh électriques à SCOP 4,45, Varennes
• 4 906 kg de CO₂ évités par an à Varennes
• Zone H2b, -4 °C de base, CEE ×1,0 à Varennes
• Centroïde de Varennes : 47,0740° N, 0,9151° E
• 134 m d'altitude au centroïde de Varennes (IGN RGE ALTI)
• 23 habitants/km² à Varennes, commune 37265

Dimensionnement calculé pour Varennes

Valeurs calculées (INSEE, ADEME, zone H2b) — non substituables à l'étude thermique.