Le parc à Évreux compte environ 15 600 logements collectifs, soit 66,7 % des résidences principales, dont une large part encore chauffée au gaz ou au fioul (11 390 logements estimés d'après les DPE ADEME). Ici, le décideur n'est pas un particulier isolé : c'est la copropriété réunie en assemblée générale, ou le bailleur propriétaire de l'immeuble. Cette page traite remplacement de la chaufferie collective gaz/fioul par une PAC air-eau collective ou un raccordement RCU sur le bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 caractéristique à Évreux, en zone climatique H1a, avec les aides collectives 2026 et le reste à charge réellement supporté par lot.
À Évreux, la morphologie du parc — collectif d'après-guerre et années 1970-1990 — et la zone H1a déterminent l'ordre des lots : l'enveloppe d'abord quand elle est déperditive, la production de chaleur ensuite, la ventilation en garde-fou sanitaire.
Le parc concerné représente environ 15 600 logements collectifs à Évreux, soit 67 % des résidences principales recensées par l'INSEE. À cette échelle, une seule décision d'assemblée générale engage plusieurs dizaines de foyers à la fois.
La proportion de gaz et de fioul relevée dans les DPE ADEME atteint 49 % à Évreux — de l'ordre de 11 390 logements. C'est le gisement que vise en priorité un programme collectif d'ampleur.
La présence d'un réseau de chaleur — 26 % des DPE à Évreux — change l'arbitrage : le poste production étant déjà largement décarboné, le gain se cherche du côté de l'isolation, de l'équilibrage et de la ventilation.
Avec près de 69 % de bailleurs dans le parc à Évreux, l'assemblée générale mêle deux logiques financières distinctes. Le montage retenu doit rendre lisibles à la fois le reste à charge par lot et l'effet sur la valeur locative.
L'entrée retenue ici est remplacement de la chaufferie collective gaz/fioul par une PAC air-eau collective ou un raccordement RCU, appliquée au parc à Évreux et à ses contraintes propres, sans reprendre le corps réglementaire complet.
Les immeubles collectif d'après-guerre et années 1970-1990 constituent l'essentiel du collectif à Évreux, soit environ 15 600 logements. Leur point commun : une enveloppe d'origine et une distribution de chauffage jamais reprise. En zone H1a, traiter la façade et la toiture avant le générateur est la seule séquence qui tienne au calcul comme à l'usage.
Le calendrier est celui de la copropriété, pas celui du chantier : préparation par le conseil syndical, inscription par le syndic, vote en assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) — ou décision directe du bailleur dans le locatif. À Évreux, comptez deux exercices entre première étude et réception. Le fonds ALUR amorce, l'éco-PTZ collectif (jusqu'à 50 000 € par logement) étale le solde.
Remplacement de la chaufferie collective gaz/fioul par une PAC air-eau collective ou un raccordement RCU. Cette page s'adresse à copropriété chauffée collectivement au gaz ou au fioul et ne recouvre pas la page « rénovation d'ampleur » d'un logement individuel : ici, le périmètre est l'immeuble entier — parties communes, façade, toiture, chaufferie, colonnes de ventilation — et le financement passe par le syndicat des copropriétaires ou le bailleur, pas par le dossier MaPrimeRénov' d'un particulier.
68,6 % des résidences principales à Évreux sont détenues par des bailleurs. Cette proportion pèse directement sur le vote : une copropriété majoritairement investisseurs raisonne rendement locatif et calendrier d'interdiction de location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) ; une copropriété d'occupants raisonne confort d'hiver et facture. Le montage financier doit parler aux deux, ce qui suppose de présenter le reste à charge par lot ET l'économie annuelle par logement.
Premier écueil à Évreux : traiter la production avant l'enveloppe. Sur un bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, une chaufferie neuve dimensionnée sur des déperditions non corrigées reste surdimensionnée pendant vingt ans.
Deuxième écueil : oublier la ventilation. En zone H1a, une enveloppe rendue étanche sans renouvellement d'air maîtrisé déplace le problème vers l'humidité et les moisissures dans les logements les plus exposés.
Troisième écueil à Évreux, où 67 % des résidences principales sont en collectif : raisonner en gestes individuels. Une fenêtre changée lot par lot ne produit ni gain audité, ni droit à la subvention collective.
Ce qui distingue un projet voté d'un projet reporté à Évreux n'est pas la technique mais la préparation : audit du bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, scénarios comparés, devis fermes, plan de financement lot par lot.
Le chiffrage se lit par lot : avec une surface de référence de 65 m² à Évreux, l'écart entre deux scénarios se mesure en euros au mètre carré, pas en pourcentage global de l'opération.
La zone H1a impose une vigilance sur l'écart entre consommation calculée et consommation facturée à Évreux. C'est cet écart, et non la seule étiquette DPE, qui indique le potentiel réel d'économies.
Présenter séparément les travaux et leur financement est l'erreur la plus coûteuse à Évreux : le programme est approuvé, mais l'appel de fonds bloque et le chantier glisse d'une année.
Immeuble de référence : 30 lots de 65 m² en moyenne, zone H1a, chaufferie gaz ou fioul d'origine. Le scénario associe isolation de façade, reprise de ventilation et pompe à chaleur air-eau collective ; l'audit vise un gain supérieur à 50 % et la sortie des classes F/G.
| Coût des travaux | 720 000 € TTC (24 000 € par lot) |
|---|---|
| Assiette subventionnable | 720 000 € (25 000 € × 30 lots) |
| Taux MaPrimeRénov' Copropriété | 45 % (gain ≥ 50 %) + 10 % bonus sortie de passoire |
| Aide collective ANAH | 396 000 € |
| Primes individuelles complémentaires | 3 000 € (très modeste) ou 1 500 € (modeste) par lot éligible |
| Reste à charge collectif | 324 000 € |
| Reste à charge moyen par lot | 10 800 € (avant primes individuelles et CEE) |
| Gain DPE visé | F ou E → C, audit énergétique avant/après |
Montants calculés à partir des barèmes publiés : ANAH — MaPrimeRénov' Copropriété (guide des aides 2026), vérifié le 2026-08-06. Les CEE « Coup de pouce » collectifs viennent en déduction supplémentaire et sont chiffrés au devis (montant TODO à vérifier auprès de l'obligé retenu). La répartition réelle suit l'état de répartition des charges, pas une moyenne.
Même immeuble, question différente : le confort d'été. En zone H1a, la climatisation réversible (PAC air-air) équipe les lots un par un, avec pose d'unités extérieures en façade ou en toiture — ce qui relève de l'assemblée générale dès qu'il y a modification d'aspect extérieur (article 25, loi du 10 juillet 1965).
| Coût indicatif par lot | 4 200 € TTC (2 à 3 splits, pose comprise) |
|---|---|
| Coût si l'immeuble équipe tous les lots | 126 000 € TTC pour 30 lots |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air-air est exclue du dispositif |
| CEE | Éligible (fiche BAR-TH-129, PAC air/air) — montant selon obligé, TODO à vérifier au devis |
| Autorisation | Vote en AG requis pour l'installation en façade ; convention d'occupation des parties communes |
| Reste à charge | Supporté par le copropriétaire du lot, hors charges collectives sauf décision contraire de l'AG |
La climatisation réversible améliore le confort mais ne suffit jamais à valider une rénovation d'ampleur : elle ne remplace ni l'isolation de l'enveloppe ni le remplacement de la chaufferie collective. Cadre CEE : fiche standardisée BAR-TH-129 (à jour 2026).
À Évreux, la séquence utile est stable : audit énergétique, présentation des scénarios en conseil syndical, vote en assemblée générale, puis dépôt. Le bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 impose d'instruire tôt les contraintes d'aspect extérieur.
Le seuil réglementaire de 35 % de gain audité structure le programme : en zone H1a, il suppose presque toujours d'associer un traitement d'enveloppe et un changement de production de chaleur.
Avec 69 % de bailleurs à Évreux, le vote gagne à être présenté sous l'angle du maintien en location : le calendrier de décence énergétique s'impose à eux indépendamment du confort ressenti.
Le poste chauffage domine les charges collectives à Évreux. En zone H1a, la saison de chauffe est le premier déterminant du budget commun : c'est sur elle que se mesure l'effet du programme, appel de charges après appel de charges.
Tant que 49 % du parc à Évreux — de l'ordre de 11 390 logements — reste sur une énergie fossile, la volatilité du prix du combustible se répercute intégralement sur les charges communes.
À l'échelle du territoire — 49 360 habitants pour 23 388 résidences principales — l'effet d'un seul immeuble rénové reste marginal ; c'est la répétition d'opérations votées qui déplace la moyenne locale.
Ne pas oublier l'été : sur ce type de bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, une isolation pensée uniquement pour l'hiver accroît la surchauffe si la toiture et les apports solaires ne sont pas traités dans le même bouquet.
Sur la base d'un immeuble de 30 logements de 65 m², représentatif du parc à Évreux, l'assiette éligible atteint 750 000 € : 25 000 € par logement, plafond réglementaire du parcours copropriété.
L'assistance à maîtrise d'ouvrage collective est obligatoire : elle est prise en charge à 50 % dans la limite de 600 € par logement, soit jusqu'à 18 000 € pour l'immeuble de référence à Évreux.
Le solde se finance par l'éco-PTZ collectif, plafonné à 50 000 € par logement — jusqu'à 1 500 000 € empruntés par le syndicat des copropriétaires pour un immeuble de 30 lots à Évreux.
Les certificats d'économies d'énergie collectifs viennent en déduction du devis. Leur poids est d'autant plus élevé à Évreux que la dépose d'une chaufferie fossile y reste fréquente (11 390 logements estimés).
Le point dur à Évreux est le site occupé : les 30 logements de l'immeuble de référence restent habités pendant les travaux, ce qui impose un phasage par cage et une continuité de service en chaufferie.
L'aspect extérieur mérite une instruction précoce : sur un bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, l'isolation par l'extérieur modifie les modénatures et peut relever d'une autorisation d'urbanisme, voire d'un avis patrimonial.
La composition de la copropriété à Évreux — près de 69 % de bailleurs — impose de doubler l'information : occupants pour l'accès aux logements, propriétaires non résidents pour les appels de fonds.
La hiérarchie technique à Évreux découle du bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 : traiter d'abord les déperditions d'enveloppe, puis dimensionner la production sur les besoins réduits — dimensionner l'inverse revient à surpayer la chaufferie.
Exception locale : les 26 % de logements raccordés au réseau de chaleur à Évreux inversent la priorité — production déjà traitée, l'effort porte sur l'équilibrage hydraulique et la sous-station.
Avec 17 253 diagnostics enregistrés à Évreux sur 23 388 résidences principales, le conseil syndical dispose déjà d'un ordre de grandeur fiable avant de commander l'audit collectif.
Un point non négociable à Évreux : renforcer l'étanchéité sans traiter la ventilation collective expose la copropriété à des condensations et à des recours. Le lot ventilation reste dans le bouquet voté.
Source officielle : ANAH — MaPrimeRénov' Copropriété (guide des aides 2026) — vérifié le 2026-08-06.
Ce qui décide du vote à Évreux, ce n'est pas le montant des travaux mais le reste à charge mensuel par lot une fois empilés la subvention (assiette 25 000 € par logement), les CEE et l'éco-PTZ collectif (50 000 € par logement).
Avec 49 % du parc à Évreux encore chauffé au gaz ou au fioul — de l'ordre de 11 390 logements —, la valorisation CEE du changement de production est le complément le plus rentable de la subvention.
Le raccordement au réseau de chaleur, présent sur 26 % des DPE à Évreux, réoriente le plan d'aides : l'essentiel du financement porte alors sur l'isolation et l'équilibrage plutôt que sur la production.
La quote-part de chacun suit les tantièmes, pas la situation personnelle : avec près de 69 % de bailleurs à Évreux, le dossier doit présenter à la fois le reste à charge par lot et le traitement fiscal des travaux pour les propriétaires non occupants.
Reste la couche locale — ville, EPCI, département, région — dont le montant ne peut être annoncé à l'avance à Évreux : elle se confirme au guichet France Rénov' compétent, dossier en main.
Le dispositif applicable à Évreux est MaPrimeRénov' Copropriété : assiette de travaux retenue jusqu'à 25 000 € par logement, gain audité minimal de 35 %, et accompagnement obligatoire financé à 50 % jusqu'à 600 € par logement.
Le corps réglementaire complet (barèmes, bonus, calendrier, pièces du dossier) est détaillé une seule fois sur le pilier national : guide rénovation d'ampleur d'immeuble d'habitation.
Sur une copropriété de référence de 30 lots à Évreux, l'AMO couverte à 50 % — plafond 600 € par logement — est le poste qui sécurise le calendrier : audit, scénarios de travaux, consultation des entreprises, puis suivi jusqu'à la réception.
Le gain énergétique audité doit atteindre 35 % : sur un bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 en zone H1a, ce seuil se franchit rarement avec un geste isolé — il suppose un bouquet enveloppe plus production, arrêté dès l'audit.
À l'échelle du parc à Évreux — environ 15 600 logements collectifs —, le facteur limitant n'est pas technique mais le nombre d'assemblées générales capables d'instruire un dossier complet dans l'année.
MaPrimeRénov' Copropriété finance les travaux votés en AG sur une assiette de 25 000 € par logement, à 30 % pour un gain d'au moins 35 % et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, avec des bonus sortie de passoire et copropriété fragile. S'y ajoutent les CEE, l'éco-PTZ collectif et, le cas échéant, les aides locales. Source : ANAH — MaPrimeRénov' Copropriété (guide des aides 2026).
Le vote revient à l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25 (loi du 10 juillet 1965) pour les travaux d'économie d'énergie, la passerelle de l'article 25-1 pouvant s'appliquer. En amont, le conseil syndical réunit audit énergétique et plan pluriannuel de travaux, puis le syndic inscrit la résolution.
Sur l'immeuble de référence de 30 lots retenu sur cette page, le reste à charge collectif ressort à 324 000 €, soit environ 10 800 € par lot avant primes individuelles et CEE. La répartition réelle suit les tantièmes de l'état de répartition des charges.
Oui pour les copropriétés concernées : le plan pluriannuel de travaux (loi Climat et Résilience) et l'audit énergétique s'imposent progressivement selon la taille et l'âge de l'immeuble. Ces deux documents conditionnent en pratique l'accès aux aides collectives, l'ANAH exigeant un audit avant/après.
Oui : l'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) est obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété et sa rémunération est en partie prise en charge par l'ANAH. À Évreux, l'espace-conseil France Rénov' oriente le conseil syndical vers les opérateurs agréés.
Le calendrier de la loi Climat et Résilience interdit la location des logements G depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Dans un immeuble collectif d'après-guerre et années 1970-1990, la sortie de passoire passe presque toujours par la façade et la chaufferie : un bonus de 10 % de l'assiette est accordé quand l'immeuble quitte les classes F ou G.
Non. Un bailleur privé propriétaire de l'immeuble entier monte un dossier de rénovation globale à son nom ; le parc social relève de financements dédiés (dont Ma Prime Logement Décent pour l'habitat indigne). Dans les deux cas, l'audit avant/après et l'AMO restent la clé de voûte du financement.
Oui. La zone H1a fixe les besoins de chauffage retenus par le moteur 3CL-DPE : elle influe sur le dimensionnement de la production et sur le gain audité obtenu à isolation équivalente.
Le recensement INSEE situe le parc collectif à Évreux autour de 15 600 logements. C'est l'ordre de grandeur du gisement, pas un nombre d'immeubles : plusieurs dizaines de lots peuvent relever d'une même copropriété.
Oui : l'aide est versée au syndicat des copropriétaires, quel que soit le statut d'occupation des lots. Avec 69 % de bailleurs à Évreux, c'est un point systématiquement soulevé en assemblée générale.
Synthèse à Évreux : un parc de l'ordre de 15 600 logements collectifs, zone H1a, bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990. Un programme d'ampleur voté globalement l'emporte sur la succession de gestes, tant sur le taux d'aide que sur le résultat mesuré au DPE collectif.
Page destinée à : copropriété chauffée collectivement au gaz ou au fioul. Obtenez le reste à charge par lot en quelques minutes.