Pompe à chaleur air/eau à Varize : analyse par typologie du parc

À Varize, 85 résidences principales et 2,16 personnes par foyer dessinent un besoin de chauffage que la zone H1a rend exigeant : -7 °C de température de base, 8,2 kW à couvrir sur le cas type de 110 m².

Taille des ménages et dimensionnement à Varize

Avec 2,16 occupants par résidence principale (184 habitants pour 85 logements), le foyer type de Varize appelle un ballon thermodynamique dimensionné en conséquence et une maison de référence de 110 m².

Structure du parc de logements de Varize

Le parc de Varize compte de l'ordre de 84 maisons individuelles, dont une large part parmi les 70 logements en propriété occupante. Autant de projets PAC décidables en direct, sans vote de copropriété.

Énergie de chauffage dominante à Varize

Densité de DPE à Varize : 294,1 pour mille résidences principales. Sous ce seuil, seule la hiérarchie est publiable — fioul domine, le devis tranche le reste.

Climat de zone H1a et performance attendue

Le climat de Varize (zone H1a, base -7 °C) conduit à 8,2 kW de déperdition sur 110 m², donc au modèle 8 kW. Rapport SCOP 4,15 / rendement fioul 0,85 : facteur 4,9 sur l'énergie consommée.

Émetteurs et régime d'eau à Varize

Avec 8,2 kW à fournir sur 110 m², le régime d'eau conditionne tout : radiateurs fonte conservés à Varize ⇒ TITAN R290 (eau jusqu'à 80 °C), plancher chauffant ⇒ LUCCIA R32 à 35 °C, où le SCOP grimpe et la consommation descend sous les 4 048 kWh annuels calculés ici.

Implantation de l'unité extérieure à Varize

L'unité extérieure de 8 kW se place là où l'air circule et où le bruit ne gêne personne. À Varize, cela signifie arbitrer entre façade arrière, pignon et fond de jardin, en tenant compte du règlement d'urbanisme applicable et du recul par rapport aux limites séparatives.

Calendrier d'un dossier PAC à Varize

Ordre non négociable pour un projet à Varize : relevé, calcul (8,2 kW pour 110 m²), devis, dépôt des demandes d'aides, accord, travaux. Inverser deux étapes fait perdre la totalité des subventions.

Eau chaude sanitaire à Varize

Avec 2,16 personnes par foyer à Varize, l'eau chaude sanitaire pèse lourd : un ballon thermodynamique de 200 à 270 L couvre ce profil, en s'ajoutant aux 16 800 kWh de chauffage calculés pour 110 m². C'est la fiche BAR-TH-171 qui le finance à Varize, avec le même facteur ×1,2 de la zone H1a.

Facture et pilotage à Varize

Le poste facture se lit en deux temps à Varize : 16 800 kWh utiles à produire, 4 048 kWh électriques réellement achetés grâce au SCOP 4,15. Le rapport de 4,9 face au fioul est un rapport d'énergie, pas de prix : la facture dépend ensuite du tarif souscrit et de la loi d'eau réglée à Varize.

Répartition des 25 DPE de Varize

Fioul domestique 10 (40,0 %), Électricité 10 (40,0 %), Bois – Bûches 3 (12,0 %), Bois – Granulés (pellets) ou briquettes 1 (4,0 %), Gaz naturel 1 (4,0 %). Le parc fossile de Varize pèse 11 logements diagnostiqués, soit 44,0 % de l'échantillon : c'est le volume réellement adressable par une PAC air/eau bonifiée à Varize.

Réseau gaz et ancienneté du parc à Varize

Hors réseau de gaz naturel, Varize n'a pas d'alternative fossile bon marché : le remplacement d'une chaudière fioul ou propane par une PAC 8 kW y est la seule bascule disponible. L'indice de parc ancien retenu pour Varize est « moyen », ce qui fixe le coefficient de déperdition à 1,15 W/m³·K sur les 85 résidences principales recensées.

Périmètre territorial de Varize

Varize — densité de 13 habitants au km², 1 385 hectares de superficie communale, bassin de vie de Châteaudun, zone d'emploi de Châteaudun — relève de l'EPCI CC Coeur de Beauce, dans le Eure-et-Loir, pour un parc de 85 résidences principales.

Température de base retenue à Varize

Zone H1a — 124 m au centroïde (sous 200 m) : base -7 °C (NF EN 12831 / DTU 65.10) ; écart 26 K, 8,2 kW, AUX 8 kW.

Structure du parc de Varize

Varize (184 habitants) compte 85 résidences principales, 98,8 % de maisons individuelles, soit ≈ 84 logements, 82,7 % de propriétaires occupants, soit ≈ 70 ménages, pour 2,16 personnes par ménage. 25 DPE ADEME y ont été agrégés au 2026-07-25, soit 294,1 diagnostics pour mille logements.

Absence de réseau gaz à Varize

Varize n'est pas desservie en gaz naturel : dépose fioul, propane ou GPL sur 85 résidences principales, PAC AUX 8 kW.

Repères géographiques de Varize

code INSEE 28400 · 124 m d'altitude (IGN RGE ALTI) · 13 habitants au km² · 1 385 hectares · centroïde 48,0814° N / 1,5262° E · bassin de vie de Châteaudun · zone d'emploi de Châteaudun · EPCI CC Coeur de Beauce · Eure-et-Loir (28).

Repères chiffrés de Varize

• Varize : 184 habitants, code INSEE 28400
• 85 résidences principales recensées à Varize
• 2,16 personnes par ménage à Varize (INSEE)
• 25 DPE ADEME agrégés pour Varize
• 294,1 DPE pour mille logements à Varize
• ≈ 84 maisons individuelles à Varize
• ≈ 70 propriétaires occupants à Varize
• Cas type Varize : 110 m², 8,2 kW
• 16 800 kWh utiles par an, cas type Varize
• 4 048 kWh électriques à SCOP 4,15, Varize
• 6 084 kg de CO₂ évités par an à Varize
• Zone H1a, -7 °C de base, CEE ×1,2 à Varize
• Centroïde de Varize : 48,0814° N, 1,5262° E
• 124 m d'altitude au centroïde de Varize (IGN RGE ALTI)
• 13 habitants/km² à Varize, commune 28400

Dimensionnement calculé pour Varize

Valeurs calculées (INSEE, ADEME, zone H1a) — non substituables à l'étude thermique.