Pompe à chaleur air/eau à Les Rairies : analyse par typologie du parc

À Les Rairies, 454 résidences principales et 2,29 personnes par foyer dessinent un besoin de chauffage que la zone H2 rend exigeant : -4 °C de température de base, 7,3 kW à couvrir sur le cas type de 110 m².

Taille des ménages et dimensionnement à Les Rairies

Le ratio habitants / logements de Les Rairies ressort à 2,29 : c'est de là que découle la surface de référence de 110 m² utilisée dans tous les calculs de cette page, et non d'une moyenne nationale.

Structure du parc de logements de Les Rairies

Environ 443 maisons individuelles à Les Rairies et 361 propriétaires occupants : la faisabilité d'un remplacement de chaudière s'y joue au cas par cas, pas à l'échelle d'un immeuble.

Énergie de chauffage dominante à Les Rairies

Densité de DPE à Les Rairies : 273,1 pour mille résidences principales. Sous ce seuil, seule la hiérarchie est publiable — électricité domine, le devis tranche le reste.

Climat de zone H2 et performance attendue

Zone H2, température de base -4 °C : sur le cas type de 110 m², la déperdition calculée atteint 7,3 kW, soit un modèle AUX de 8 kW. Le SCOP retenu, 4,45, divise l'énergie finale par 5,2 face à une chaudière fioul.

Émetteurs et régime d'eau à Les Rairies

Régime d'eau et puissance sont liés : les 7,3 kW nécessaires à Les Rairies peuvent être délivrés à 55 °C sur radiateurs surdimensionnés comme à 35 °C sur plancher chauffant, avec un écart de consommation de l'ordre de 15 à 20 % sur les 3 034 kWh estimés.

Implantation de l'unité extérieure à Les Rairies

Emplacement, orientation, hauteur de socle : sur les 454 résidences principales de Les Rairies, chaque configuration est différente. L'unité extérieure 8 kW est positionnée en visite technique, jamais depuis une vue satellite.

Calendrier d'un dossier PAC à Les Rairies

Un dossier Les Rairies se construit en trois temps : qualification technique (puissance 8 kW, régime d'eau, implantation), qualification financière (revenu fiscal de référence, statut d'occupation), puis dépôt avec la bonification zone H2 ×1,0.

Eau chaude sanitaire à Les Rairies

Avec 2,29 personnes par foyer à Les Rairies, l'eau chaude sanitaire pèse lourd : un ballon thermodynamique de 200 à 270 L couvre ce profil, en s'ajoutant aux 13 500 kWh de chauffage calculés pour 110 m². C'est la fiche BAR-TH-171 qui le finance à Les Rairies, avec le même facteur ×1,0 de la zone H2.

Facture et pilotage à Les Rairies

Nous ne promettons pas d'économie en euros à Les Rairies : les prix de l'énergie bougent. Ce qui est stable, c'est le rapport physique — 13 500 kWh utiles couverts par 3 034 kWh électriques, soit 5,2 fois moins d'énergie finale qu'une chaudière fioul de rendement 0,85.

Répartition des 124 DPE de Les Rairies

Électricité 55 (44,4 %), GPL 22 (17,7 %), Gaz naturel 21 (16,9 %), Fioul domestique 14 (11,3 %), Bois – Bûches 10 (8,1 %). Le parc fossile de Les Rairies pèse 58 logements diagnostiqués, soit 46,7 % de l'échantillon : c'est le volume réellement adressable par une PAC air/eau bonifiée à Les Rairies.

Réseau gaz et ancienneté du parc à Les Rairies

Desservie par le gaz naturel, Les Rairies conserve un parc gaz dont la dépose reste bonifiée, sur la base des 7,3 kW calculés pour 110 m². L'indice de parc ancien retenu pour Les Rairies est « moyen », ce qui fixe le coefficient de déperdition à 1,15 W/m³·K sur les 454 résidences principales recensées.

Périmètre territorial de Les Rairies

Les Rairies — densité de 123 habitants au km², 850 hectares de superficie communale, bassin de vie de Durtal, zone d'emploi de La Flèche — relève de l'EPCI CC Anjou Loir et Sarthe, dans le Maine-et-Loire, pour un parc de 454 résidences principales.

Température de base retenue à Les Rairies

Zone H2 — 36 m au centroïde (sous 200 m) : base -4 °C (NF EN 12831 / DTU 65.10) ; écart 23 K, 7,3 kW, AUX 8 kW.

Structure du parc de Les Rairies

Les Rairies (1 041 habitants) compte 454 résidences principales, 97,6 % de maisons individuelles, soit ≈ 443 logements, 79,5 % de propriétaires occupants, soit ≈ 361 ménages, pour 2,29 personnes par ménage. 124 DPE ADEME y ont été agrégés au 2026-07-26, soit 273,1 diagnostics pour mille logements.

Repères géographiques de Les Rairies

code INSEE 49257 · 36 m d'altitude (IGN RGE ALTI) · 123 habitants au km² · 850 hectares · centroïde 47,6499° N / -0,2157° E · bassin de vie de Durtal · zone d'emploi de La Flèche · EPCI CC Anjou Loir et Sarthe · Maine-et-Loire (49).

Repères chiffrés de Les Rairies

• Les Rairies : 1 041 habitants, code INSEE 49257
• 454 résidences principales recensées à Les Rairies
• 2,29 personnes par ménage à Les Rairies (INSEE)
• 124 DPE ADEME agrégés pour Les Rairies
• 273,1 DPE pour mille logements à Les Rairies
• ≈ 443 maisons individuelles à Les Rairies
• ≈ 361 propriétaires occupants à Les Rairies
• Cas type Les Rairies : 110 m², 7,3 kW
• 13 500 kWh utiles par an, cas type Les Rairies
• 3 034 kWh électriques à SCOP 4,45, Les Rairies
• 4 906 kg de CO₂ évités par an à Les Rairies
• Zone H2, -4 °C de base, CEE ×1,0 à Les Rairies
• Centroïde de Les Rairies : 47,6499° N, -0,2157° E
• 36 m d'altitude au centroïde de Les Rairies (IGN RGE ALTI)
• 123 habitants/km² à Les Rairies, commune 49257

Dimensionnement calculé pour Les Rairies

Valeurs calculées (INSEE, ADEME, zone H2) — non substituables à l'étude thermique.