Pompe à chaleur air/eau à Varzay : analyse par typologie du parc

845 habitants, 390 résidences principales, zone climatique H2 : le dossier PAC air/eau de Varzay se construit sur ces trois données avant toute discussion de prix.

Taille des ménages et dimensionnement à Varzay

845 habitants répartis dans 390 résidences principales : 2,17 personnes par foyer à Varzay. Nous en déduisons un cas type de 110 m², plus proche du terrain qu'un forfait 110 m².

Structure du parc de logements de Varzay

Sur 390 résidences principales, environ 383 sont des maisons individuelles et 349 sont occupées par leur propriétaire : c'est exactement la cible d'une PAC air/eau, seul le propriétaire occupant pouvant engager le geste sans passer par une assemblée générale.

Énergie de chauffage dominante à Varzay

Densité de DPE à Varzay : 202,6 pour mille résidences principales. Sous ce seuil, seule la hiérarchie est publiable — électricité domine, le devis tranche le reste.

Climat de zone H2 et performance attendue

-4 °C : c'est la température de base de la zone H2 qui gouverne tout le calcul à Varzay. 7,3 kW de déperdition sur 110 m², modèle 8 kW, 13 500 kWh utiles couverts par 3 034 kWh d'électricité (SCOP 4,45).

Émetteurs et régime d'eau à Varzay

Régime d'eau et puissance sont liés : les 7,3 kW nécessaires à Varzay peuvent être délivrés à 55 °C sur radiateurs surdimensionnés comme à 35 °C sur plancher chauffant, avec un écart de consommation de l'ordre de 15 à 20 % sur les 3 034 kWh estimés.

Implantation de l'unité extérieure à Varzay

L'unité extérieure de 8 kW se place là où l'air circule et où le bruit ne gêne personne. À Varzay, cela signifie arbitrer entre façade arrière, pignon et fond de jardin, en tenant compte du règlement d'urbanisme applicable et du recul par rapport aux limites séparatives.

Calendrier d'un dossier PAC à Varzay

Le calendrier d'un dossier à Varzay : visite technique, étude thermique sur la base des 7,3 kW calculés, dépôt MaPrimeRénov' et CEE avec le facteur zone H2 ×1,0, accord, puis pose sur deux à trois jours. Aucun engagement de travaux avant l'accord écrit — c'est la condition d'éligibilité.

Eau chaude sanitaire à Varzay

Avec 2,17 personnes par foyer à Varzay, l'eau chaude sanitaire pèse lourd : un ballon thermodynamique de 200 à 270 L couvre ce profil, en s'ajoutant aux 13 500 kWh de chauffage calculés pour 110 m². C'est la fiche BAR-TH-171 qui le finance à Varzay, avec le même facteur ×1,0 de la zone H2.

Facture et pilotage à Varzay

Nous ne promettons pas d'économie en euros à Varzay : les prix de l'énergie bougent. Ce qui est stable, c'est le rapport physique — 13 500 kWh utiles couverts par 3 034 kWh électriques, soit 5,2 fois moins d'énergie finale qu'une chaudière fioul de rendement 0,85.

Répartition des 79 DPE de Varzay

Électricité 46 (58,2 %), Bois – Bûches 15 (19,0 %), Fioul domestique 11 (13,9 %), Bois – Granulés (pellets) ou briquettes 3 (3,8 %), Propane 2 (2,5 %). Le parc fossile de Varzay pèse 14 logements diagnostiqués, soit 17,7 % de l'échantillon : c'est le volume réellement adressable par une PAC air/eau bonifiée à Varzay.

Réseau gaz et ancienneté du parc à Varzay

Hors réseau de gaz naturel, Varzay n'a pas d'alternative fossile bon marché : le remplacement d'une chaudière fioul ou propane par une PAC 8 kW y est la seule bascule disponible. L'indice de parc ancien retenu pour Varzay est « moyen », ce qui fixe le coefficient de déperdition à 1,15 W/m³·K sur les 390 résidences principales recensées.

Périmètre territorial de Varzay

Varzay — densité de 60 habitants au km², 1 403 hectares de superficie communale, bassin de vie de Saintes, zone d'emploi de Saintes — relève de l'EPCI CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", dans le Charente-Maritime, pour un parc de 390 résidences principales.

Température de base retenue à Varzay

Zone H2 — 34 m au centroïde (sous 200 m) : base -4 °C (NF EN 12831 / DTU 65.10) ; écart 23 K, 7,3 kW, AUX 8 kW.

Structure du parc de Varzay

Varzay (845 habitants) compte 390 résidences principales, 98,2 % de maisons individuelles, soit ≈ 383 logements, 89,5 % de propriétaires occupants, soit ≈ 349 ménages, pour 2,17 personnes par ménage. 79 DPE ADEME y ont été agrégés au 2026-07-26, soit 202,6 diagnostics pour mille logements.

Absence de réseau gaz à Varzay

Varzay n'est pas desservie en gaz naturel : dépose fioul, propane ou GPL sur 390 résidences principales, PAC AUX 8 kW.

Repères géographiques de Varzay

code INSEE 17460 · 34 m d'altitude (IGN RGE ALTI) · 60 habitants au km² · 1 403 hectares · centroïde 45,7012° N / -0,7440° E · bassin de vie de Saintes · zone d'emploi de Saintes · EPCI CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo" · Charente-Maritime (17).

Repères chiffrés de Varzay

• Varzay : 845 habitants, code INSEE 17460
• 390 résidences principales recensées à Varzay
• 2,17 personnes par ménage à Varzay (INSEE)
• 79 DPE ADEME agrégés pour Varzay
• 202,6 DPE pour mille logements à Varzay
• ≈ 383 maisons individuelles à Varzay
• ≈ 349 propriétaires occupants à Varzay
• Cas type Varzay : 110 m², 7,3 kW
• 13 500 kWh utiles par an, cas type Varzay
• 3 034 kWh électriques à SCOP 4,45, Varzay
• 4 906 kg de CO₂ évités par an à Varzay
• Zone H2, -4 °C de base, CEE ×1,0 à Varzay
• Centroïde de Varzay : 45,7012° N, -0,7440° E
• 34 m d'altitude au centroïde de Varzay (IGN RGE ALTI)
• 60 habitants/km² à Varzay, commune 17460

Dimensionnement calculé pour Varzay

Valeurs calculées (INSEE, ADEME, zone H2) — non substituables à l'étude thermique.